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　　經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的，以其擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入進(jìn)行貸款還本付息的貸款。

　　經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指已完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量充裕、還款來(lái)源穩(wěn)定的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括寫(xiě)字樓、綜合性商業(yè)設(shè)施（商場(chǎng)、商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）、星級(jí)賓館酒店、商品交易市場(chǎng)等。

　　產(chǎn)品特點(diǎn)

　　1.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款用途廣泛，可有效滿(mǎn)足企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資金需求，也可以置換該物業(yè)建設(shè)期的銀行貸款、股東借款和關(guān)聯(lián)公司借款等負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金。

　　2.貸款期限長(zhǎng)。貸款期限原則上不超過(guò)10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年，并小于借款人法定經(jīng)營(yíng)期限和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。

　　操作流程

　　1.客戶(hù)申請(qǐng)貸款以及提交資料，包括但不限于客戶(hù)全套基礎(chǔ)資料、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)合法有效的房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件、借款人購(gòu)建物業(yè)已投入自有資金證明及相關(guān)合法有效的合同、協(xié)議或其他文件、物業(yè)承租人對(duì)于我行《物業(yè)抵押貸款通知書(shū)》回執(zhí)等。

　　2.我行進(jìn)行盡職調(diào)查以及審查審批；

　　3.簽訂合同并辦妥經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押登記、應(yīng)收賬款質(zhì)押登記手續(xù)；

　　4.我行發(fā)放貸款，并對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)進(jìn)行封閉式監(jiān)管；

　　5.客戶(hù)按約定償還貸款。

　　注：本頁(yè)面提供信息僅供參考，具體業(yè)務(wù)以當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的公告與規(guī)定為準(zhǔn)。